BOQ สร้างบ้านดูยังไง? เช็กใบเสนอราคาก่อนเลือกผู้รับเหมาอยุธยา

BOQ ช่วยให้เห็นว่าเงินแต่ละส่วนจ่ายสำหรับงานอะไร บทความนี้พาไล่ดูรายการสำคัญและคำถามที่ควรถามก่อนสรุปว่าข้อเสนอไหนเหมาะกับงบ

BOQ คืออะไร และดูรายการไหนก่อน?

BOQ คือบัญชีแสดงปริมาณงานและราคา แยกงานเป็นรายการ เช่น โครงสร้าง หลังคา ผนัง พื้น และระบบ เพื่อให้เห็นว่าจ่ายค่าอะไรบ้าง ความละเอียดต่างกันได้ตามระยะของแบบ หากแบบยังไม่ครบ ตัวเลขบางรายการอาจเป็นเพียงประมาณการ ควรถามว่ารายการใดยืนยันแล้วและรายการใดต้องสำรวจเพิ่ม

เทียบราคาโดยใช้แบบและขอบเขตเดียวกัน

เริ่มจากระบุวันที่และฉบับของแบบ พื้นที่แต่ละส่วน จำนวนชั้น และสิ่งที่เจ้าของบ้านจัดหาเอง หากรายหนึ่งรวมโรงรถ ครัว และงานภายนอก แต่อีกรายรวมเฉพาะตัวบ้าน ยอดรวมจะใช้ตัดสินความคุ้มค่าโดยตรงไม่ได้ แยกงานที่เทียบกันได้ออกจากงานเพิ่มเติมก่อน

เช็กปริมาณ หน่วย และสเปกวัสดุ

ดูว่ารายการใช้หน่วยตารางเมตร เมตร จุด ชุด หรือเหมารวม ระบุรุ่น ขนาด สี และคุณสมบัติของวัสดุชัดพอหรือไม่ รายการที่เขียนเพียงว่าเกรดดีควรขอรายละเอียดเพิ่มเติม ค่าแรงและวัสดุอาจแยกหรือรวมได้ แต่ต้องรู้ว่าในราคานั้นครอบคลุมอะไร หากสงสัยปริมาณโครงสร้าง ให้ผู้ออกแบบหรือผู้ควบคุมงานช่วยตรวจจากแบบ

ตรวจรายการที่ไม่รวมในใบเสนอราคา

สำรวจว่ามีงานเตรียมที่ดิน ฐานรากตามสภาพดิน การขนส่ง งานระบบภายนอก มิเตอร์ รั้ว ประตู โรงรถ และเก็บงานหลังจบหรือไม่ ไม่จำเป็นว่าทุกรายการต้องรวม แต่รายการที่ไม่รวมต้องมองเห็น เพื่อจัดงบรวมของโครงการได้ครบ ถามด้วยว่าราคาที่เสนอรวมภาษีแล้วหรือยัง โดยตรวจจากเอกสารของผู้เสนอราคาจริง

กำหนดวิธีเปลี่ยนงานให้ติดตามได้

ถ้าเจ้าของบ้านเปลี่ยนวัสดุหรือเพิ่มพื้นที่ ให้ทำบันทึกระบุรายการเพิ่มและลด ราคา ระยะเวลาที่กระทบ และผู้ยืนยันก่อนเริ่มงานนั้น อย่าอาศัยยอดรวมที่ตกลงกันทางวาจาเพียงอย่างเดียว เก็บใบเสนอราคาและบันทึกแก้ไขแต่ละฉบับพร้อมวันที่

เช็กลิสต์ส่งให้ผู้รับเหมาตอบกลับ

ขอให้ระบุ 1) ฉบับแบบที่ใช้ 2) ปริมาณและหน่วย 3) วัสดุหรือสเปก 4) สิ่งที่รวมและไม่รวม 5) เงื่อนไขเปลี่ยนงาน 6) งวดชำระและหลักฐานตรวจงาน 7) ระยะเวลาที่ราคาใช้ได้ หากยังตอบไม่ได้ ให้แยกเป็นข้อมูลที่ต้องสำรวจหรือเลือกเพิ่มเติม เพื่อไม่ให้รายละเอียดสำคัญหายไปตอนตัดสินใจ

อ่านเรื่องที่เกี่ยวข้อง

• ปัจจัยที่ทำให้งบสร้างบ้านต่างกัน
• เช็กลิสต์เลือกผู้รับเหมา
• บริการรับสร้างบ้าน อยุธยา
• พื้นที่รับประเมินงานในอยุธยา