ลองเริ่มจากคนที่จะอยู่ด้วยกัน การใช้ห้องในแต่ละวัน และขนาดแปลง แล้วค่อยเทียบงบและรายละเอียดที่ต้องดูแลในระยะยาว
เทียบสองแบบในเรื่องที่ใช้ตัดสินใจ
| เรื่องที่เทียบ | บ้านชั้นเดียว | บ้านสองชั้น |
|---|---|---|
| การเดินระหว่างห้อง | จัดห้องใช้งานในระดับเดียวกัน | ต้องพิจารณาการใช้บันไดเมื่อแยกห้องคนละชั้น |
| การแยกพื้นที่ | แยกโซนด้วยตำแหน่งห้องและทางเดิน | ใช้การแยกชั้นร่วมกับผังห้องได้ |
| พื้นที่บนแปลง | วางผังให้เหลือพื้นที่ภายนอกตามโจทย์ | จัดพื้นที่ใช้สอยขึ้นชั้นบนได้ แต่ยังต้องตรวจผังจริง |
| งบประมาณ | ต้องเทียบจากแบบและขอบเขตจริง | ต้องเทียบจากแบบและขอบเขตจริง ไม่สรุปจากจำนวนชั้น |
สร้างบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้นดี เริ่มจากการใช้ชีวิต
ลองเขียนสิ่งที่ต้องมีในบ้านก่อน เช่น ห้องนอน พื้นที่ทำงาน ครัว ที่เก็บของ และที่จอดรถ แล้วคุยกันว่าส่วนใดควรอยู่ใกล้หรือแยกจากกัน ถ้ามีคนทำงานที่บ้านและอีกคนตื่นเช้าเตรียมอาหาร เรื่องเสียงและทางเดินอาจสำคัญกว่าหน้าตาของบันได
บ้านชั้นเดียวทำให้การเดินระหว่างห้องอยู่ในระดับเดียวกัน ส่วนบ้านสองชั้นเปิดทางให้จัดพื้นที่คนละชั้นได้ แต่ผังที่ดีต้องตอบกิจวัตรของเจ้าของบ้าน จำนวนชั้นไม่ได้รับประกันความเป็นส่วนตัวหรือความสะดวกด้วยตัวเอง
ที่ดินพอไหม ต้องดูส่วนที่เหลือหลังวางบ้าน
บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้กันแต่จัดคนละจำนวนชั้น ใช้พื้นที่บนแปลงต่างกัน อย่าดูเฉพาะว่าตัวบ้านวางลงได้หรือไม่ ต้องเผื่อพื้นที่ภายนอกที่คุณอยากใช้จริง เช่น ทางเดิน ที่จอดรถ พื้นที่ซักล้าง หรือสวน
ให้ผู้ออกแบบวางผังลงบนข้อมูลที่ดินจริง ไม่ใช้ภาพบ้านตัวอย่างแทนการตรวจแปลง รายละเอียดอย่างรูปร่างแปลง ทางเข้า และเงื่อนไขอาคารอาจทำให้แบบที่ชอบต้องปรับ และควรตรวจข้อกำหนดกับผู้รับผิดชอบก่อนสรุป
บันไดเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวัน
ถ้าห้องนอนอยู่ชั้นบน คุณจะใช้บันไดทั้งตอนตื่น ก่อนนอน และเวลาขึ้นไปหยิบของ การขนของหรือดูแลสมาชิกในบ้านก็ควรนำมาคิดด้วย ถ้ามีผู้สูงอายุอยู่ร่วมกัน ลองคุยว่าต้องการห้องนอนและห้องน้ำชั้นล่างหรือไม่ แทนการตัดสินใจจากความชอบของคนที่ขึ้นลงสะดวกที่สุดคนเดียว
ไม่ได้หมายความว่าบ้านสองชั้นไม่เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ แต่ผังควรมีทางเลือกในการใช้งานที่สอดคล้องกับสมาชิกจริง อย่ารอให้เกิดความจำเป็นแล้วค่อยพบว่าห้องชั้นล่างปรับใช้ได้ยาก
บ้านชั้นเดียวกับสองชั้น แบบไหนใช้งบน้อยกว่า?
ถ้าอยากเปรียบเทียบราคา ให้เริ่มจากพื้นที่ใช้สอยและขอบเขตที่ใกล้กันก่อน แบบ วัสดุ งานระบบ และเงื่อนไขหน้างานทำให้ราคาต่างได้ การเห็นยอดรวมต่ำกว่าไม่ได้บอกว่าข้อเสนอมีทุกอย่างเหมือนกัน
ขอรายการที่รวมและไม่รวมจากทั้งสองแบบ แล้วดูว่าพื้นที่ใดจำเป็นจริง การตัดห้องที่ไม่ได้ใช้หรือจัดผังใหม่อาจช่วยให้คุมงบได้ตรงเรื่องกว่าลดคุณภาพวัสดุโดยยังใช้แบบที่ใหญ่เกินความต้องการ
เปรียบเทียบแบบจากพื้นที่และห้องที่ต้องการ
สมมติว่าครอบครัวต้องการจำนวนห้องเท่ากัน อยากมีพื้นที่ทำงานและลานเล็ก ๆ ให้ผู้ออกแบบเสนอทางเลือกชั้นเดียวและสองชั้นจากโจทย์นี้ จากนั้นดูทางเดิน พื้นที่ภายนอก และสิ่งที่ต้องเสียเพิ่มในแต่ละแบบ ตัวอย่างนี้เป็นวิธีตั้งโจทย์ ไม่ใช่การยืนยันว่าแบบใดราคาถูกกว่า
อย่าเปรียบเทียบบ้านชั้นเดียวผังเรียบง่ายกับบ้านสองชั้นที่เพิ่มห้องและวัสดุหลายรายการ แล้วสรุปว่าต้นทุนต่างกันเพราะจำนวนชั้นเพียงอย่างเดียว ถ้ายังเทียบไม่ลง ลองอ่านรายการ BOQ คู่กับผังบ้าน จะเห็นความต่างได้ชัดขึ้น
สรุปแบบบ้านที่เหมาะกับครอบครัว
ก่อนสรุป ลองตอบให้ได้ว่าทำไมบ้านแบบนี้เหมาะกับสมาชิกในบ้าน ที่ดินยังเหลือพื้นที่อย่างที่ต้องการหรือไม่ และงบที่ได้รับครอบคลุมอะไรบ้าง คำตอบเหล่านี้มีประโยชน์กว่าการเลือกตามบ้านที่กำลังนิยม
บ้านชั้นเดียวกับสองชั้นไม่มีคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับทุกครอบครัว แบบที่เหมาะคือแบบที่ทำให้ชีวิตประจำวันสะดวก และเจ้าของบ้านเข้าใจสิ่งที่จะได้รับตามงบกับขอบเขตงานที่ตกลง
คำถามที่พบบ่อย
บ้านชั้นเดียวถูกกว่าบ้านสองชั้นเสมอไหม
ไม่เสมอไป ต้องเทียบพื้นที่ แบบ วัสดุ ขอบเขตงานและหน้างานที่ใกล้กันก่อน จึงจะเห็นเหตุผลของราคา
ที่ดินเล็กควรเลือกสองชั้นทันทีไหม
ยังต้องดูขนาด รูปร่างแปลง ทางเข้า ข้อกำหนดและพื้นที่ภายนอก ให้ผู้ออกแบบตรวจข้อมูลจริงก่อนเลือก
บ้านสองชั้นควรมีห้องนอนชั้นล่างไหม
พิจารณาตามสมาชิกและการใช้งานที่คาดไว้ หากต้องการทางเลือกใช้งานโดยไม่ขึ้นบันได ควรบอกโจทย์นี้ก่อนเริ่มออกแบบ