สิ่งที่ควรดูควบคู่กับจำนวนเงินคือรายการงาน เงื่อนไขตรวจรับ และหลักฐานความคืบหน้า เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกันก่อนเริ่มก่อสร้าง
เริ่มจากแผนงานจริง ไม่ใช้จำนวนเดือนอย่างเดียว
กำหนดว่างวดนั้นครอบคลุมผลงานอะไร เช่น ฐานราก โครงสร้าง หลังคา งานระบบ หรือเก็บงาน แต่ละบ้านมีลำดับต่างกันตามแบบและหน้างาน การเขียนเพียงจ่ายทุกเดือนอาจไม่พอให้รู้ว่าจะตรวจความคืบหน้าอย่างไร ควรมีรายการผลงานและหลักฐานของแต่ละงวดประกอบ
แยกเงินเริ่มงานออกจากผลงานที่ส่งมอบ
สอบถามเงินเริ่มงานว่าใช้สำหรับอะไร เช่น เตรียมพื้นที่หรือสั่งวัสดุ และมีเอกสารอะไรประกอบ แยกยอดนี้ให้เห็นชัดจากยอดชำระตามผลงาน ไม่มีสัดส่วนเดียวที่เหมาะกับทุกบ้าน จึงควรดูเงื่อนไข วัสดุที่ต้องสั่ง และแผนเงินของทั้งสองฝ่ายร่วมกันก่อนตกลง
ตรวจงานที่กำลังจะถูกปิดก่อนปิดผิว
งานฐานราก โครงสร้าง และระบบบางส่วนตรวจภายหลังได้ยาก นัดผู้ควบคุมงานหรือผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมตามโครงการให้ตรวจจุดสำคัญก่อนเท ปิดฝ้า หรือปูกระเบื้อง เก็บรูปพร้อมตำแหน่งและวันที่ รูปช่วยติดตามงานแต่ไม่แทนการตรวจทางวิศวกรรม
บันทึกงานที่ตรวจแล้วและงานที่ต้องแก้
บันทึกวันที่ พื้นที่ที่ตรวจ งานที่เสร็จ รายการที่ต้องแก้ และวันที่นัดตรวจซ้ำ หากงานยังไม่ครบตามเงื่อนไข ให้พูดคุยและยืนยันแนวทางตามสัญญาก่อนชำระ ไม่ควรตีความเงื่อนไขเองจากคู่มือทั่วไปหรือใช้เปอร์เซ็นต์ที่พบในอินเทอร์เน็ตกับทุกโครงการ
งานเพิ่มลดต้องแยกจากงวดเดิม
เมื่อเปลี่ยนวัสดุหรือเพิ่มงาน ให้ระบุว่ากระทบงวดไหน ราคาและระยะเวลาเท่าไร เก็บบันทึกเพิ่มลดให้ตรงกับ BOQ ฉบับล่าสุด พร้อมหลักฐานการยืนยัน การแยกเอกสารช่วยให้ยอดที่ตกลง ยอดที่ชำระ และผลงานที่ได้รับสอดคล้องกัน
เตรียมตรวจรับก่อนงวดสุดท้าย
รวมรายการแก้ไข ผลตรวจงานระบบ เอกสารวัสดุ และข้อมูลติดต่อเมื่อพบปัญหา ถามเงื่อนไขดูแลงานหลังส่งมอบจากผู้รับเหมาจริง ไม่ใช้ระยะเวลาของโครงการอื่นเป็นคำรับประกันบ้านใหม่ หากเงื่อนไขสัญญาไม่ชัด ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจเอกสารก่อนตกลง
อ่านเรื่องที่เกี่ยวข้อง
วางแผนสร้างบ้านในอยุธยา
ส่งพื้นที่ แบบที่มี และสิ่งที่ต้องการให้ทีมช่วยคุยขอบเขตก่อนนัดสำรวจ
ปรึกษาทาง LINEโทร 098-295-9447